岡山　倉敷で住宅・建築の設計をしている－建築家の設計事務所ー宇川建築計画事務所です。

昨年７月の西日本豪雨災害にて被災された方の住宅再建「豪雨災害の復興住宅モデルプラン」を高齢者の方が実現出来る「高齢者向け　新型住宅ローン」と補助金制度を紹介します。

復興住宅モデルプランと高齢者向け住宅ローン

災害被災された方が住宅再建するには、建設費を押さえた建設資金1000万円～1500万円程度の建設費で実現できる木造住宅、夫婦二人や一人住まいのコンパクトな住宅を希望される方が多いです。

復興住宅ー100年たっても美しい岡山の家ー

いつまでも岡山のふるさとになじむ、小さくても誇りを持てる美しい家を提案
日本の家の原点ー深い軒のある切り妻の家は、日本の景観の原風景　
・深い軒は建物が痛まない、夏の光をさえぎり住みやすい家になる
・焼き杉板の黒の外壁と白の外壁
・岡山県産材を生かし、木の香りのする健康的な暮らし
・小屋裏のある家ー災害時に屋根に避難しやすいバルコニーを設置、小屋裏にしまう・遊ぶ・寝る
・南海地震にそなえて耐震性を高くする
・省エネルギー性の確保ー平成２８年省エネルギー基準対応

概算工事費には、地盤補強または杭工事、建物外給排水工事、浄化槽設置工事、水道引込工事、　　外構工事、エアコン・カーテン、可動家具、消費税、開発申請・確認申請等の手続費用、登記費用等は除きます。

建設資金1000万円～1500万円程度の建設費で実現できる木造住宅

復興住宅ー岡山の木の家１～４　について　詳しくははこちらをご覧下さい　

高齢者向け新型住宅ローン

年金暮らしの高齢者の方が住宅建てれるの？

熊本県では熊本の地震で被災された方が、新たに住宅を建てれるように、分かりやすい「高齢者向け新型住宅ローン」融資のパンフレットを　作成しています。リバースモーゲージ型住宅融資

融資を受けた建設資金の、毎月利子のみを支払いので　毎月１万円以下の支払いで自宅を再建できます。

以下は熊本県の「高齢者向け新型住宅ローン」ーリバースモーゲージ型融資のパンフレットです。

建設資金を融資を受けるには評価額限度がありますー一般的は、土地と建てる建物の評価額の６０％まで融資可能
建設に当たり自己資金を少なく実現するには、建てる住宅建設費が低い方が望ましいです。
支援金や義援金を自己資金で建設するには、建設する住宅が1000万円ぐらいから1500万円ぐらいが最適です。

聞きなれない　リバースモーゲージ融資　については、以下がわかりやすいです。

熊本県　高齢者向け新型住宅ローンのパンフレットはこちらから印刷できます

リバースモーゲージ融資は旧住宅金融公庫ー住宅金融支援機構ーにて　60才以上の方向け住宅建設融資　リバース・60　があります。

昨年の水害被災された高齢の方が住宅再建には、この融資が検討できます。
50才以上の方で利用ご希望の方は住宅支援機構に問い合わせください。

50才以下の方で「リバースモーゲージ型」住宅建設融資をご希望の方は、一般銀行のリバース融資の検討になります。

倉敷市では、平成３１年度事業予算で、西日本豪雨で甚大な被害を受けた倉敷市は８日、自宅と土地を担保に住宅資金の融資を受ける「リバースモーゲージ」型のローン利用者に対し、利払いの２分の１を補助する制度を２０１９年度に新設することを明らかにしました。ー熊本県の支援制度とほぼ同じー

市内で被災した６０歳以上が対象で、住み慣れた場所での生活再建を後押します。

リバースモーゲージは支払いが利子分のみのローンで、月々の負担額が半分で住み続けられるようになります。利用者が亡くなった場合、相続人が元金を一括返済する必要があるが、担保を売却して返済に充てられる。売却価格が元金を下回っても、それ以上の負担は発生しない。

　独立行政法人・住宅金融支援機構（東京）が本年度中に創設する「災害復興住宅融資」と提携。市は１９年度の利用件数を１００件と見込み、当初予算案に事業費１億９８００万円を盛り込んだ。
以上　山陽新聞記事より

リバース融資で建設資金　800万円借りた場合、金利1.92％（平成３１年4月現在）として